有名不動産投資家の裏側あばきます。

こんにちは。

産婦人科医FPのドクターパートナーシップです。

 

最近、多くの不動産投資家が本を出していますよね。

主婦でもできる資産10億になりましたー

資産10億なりましたぁサラリーマン

とか、沢山いらっしゃいますが、

 

不動産投資の初心者の方々は「いいなぁ」と鵜呑みにしたら駄目ですよ!!

 

実際、ああいう方々は毎月の収支がボロボロの人だらけですよ。

 

そもそも、一棟不動産を欲しがっている人達が、一棟の買い方ノウハウ本を出したら

ライバル増えて不利にしかならないよ。

 

彼らは無理して買ったり、買わされたりしてきたため、収支は実際火の車です。

不動産以外のキャッシュがないとやばいことに気づいて、セミナーをやり出し、ファンを増やしています。

 

属性良い人見つけたら、「〇〇さんなら、私の物件売ってもいいよ」と言ってきます。

尊敬している人に言われたら200%買っちゃいますよね^^

 

この手のスキームをやっている仲介会社の社員がなぜ全員、一棟を買いまくっていないのか?

買ったら終わり、とわかっているからですよ?

 

良い中古一棟を買おうと思ったら、相当頭金入れないと買えませんよ。実際。

 

私にはその体力はまだありません。

なので、地道に立地のいい、何十年後も家賃収入を見込める物件を仕込んでいます。

一個一個規模は小さいですが、少しずつ数を増やして都心のワンルームを買い進めています。

まだ資産規模は2億ですが、これからこの資産が加速度的に増えていく準備をしています。

 

皆さんも注意していただきたいのですが、

「資産」という言葉は本当の自分の富を意味するわけではありませんよ。

 

資産=負債+純資産

 

です。

なので、資産20億になりました!と書いてあるだけで、

純資産何億です!と書かないのは、純資産がほとんどないからですよ。

 

負債ばかりかさんで、肝心な純資産がないのは、自分の富ではありません。

物件には抵当権がつけられて、キャッシュが回らなくなると、銀行に抑えられてもっていかえれてしまうんです。

 

だから、不動産本を出している方々は必死なんです。

すこしでも予想しない費用が出現すれば、債務超過に陥り、自己破産に陥る可能性があります。

 

アベノミクスが始まり、マイナス金利が始まり、不動産融資はバブルのように付くようになりました。

地方一棟などは、数値上、銀行の評価が付きやすく、現金のないサラリーマンでも買えちゃうわけですが、何の知識もない人が買ってみてびっくり!みたいな物件は無限にあるわけです。

 

面白いくらいに素人はプロのカモになります。

 

私もひっかかりそうになりました。すんでのところで引き返せてよかったです。

 

何の知識も経験もないひよっこが、不動産一棟の世界に飛び込むのは無謀です。

勉強して経験して、キャッシュをもって土台にたてる領域だと思っています。

私はその準備をしています。

 

皆さんも着実に自分の純資産が増えるよう意識して行きましょう。

純資産こそが一番の安心・安全を生み出してくれるのです。

 

世間の甘い言葉に浮かされないようにしましょう。

気づけば、ババ抜きの世界に飛び込んでいるかもしれませんよ。

 

抜いたら一発KOの物件がゴロゴロあります。

体力のない人がババを一度掴むととんでもなく悲惨な事態に陥ります。

 

今は不動産の融資がしまってきているという実感があります。

これまで、不動産を売却して利益を上げていた、個人投資家たちは今、自分の物件を売るツアーをやったりしていますよ。

 

自分のファンに自分の物件を売るツアーです。

 

一棟は甘くないですよ。本当に。

 

皆さんは「資産」ではなくて、「純資産」をどうやって高めていくかを日々考えてくださいね。

私はレバレッジをかけて資産を創り、負債を抱えていますが、日々純資産を増やしている状態です。

レバレッジをかけるなら、純資産が堅実に増やせる形にもっていきましょうね。

 

また財務の話はおいおいしていきます。

着実に学んでいきましょう。

 

ドクターパートナーシップ

 

 

 

投稿者: ドクターパートナーシップ

大阪育ちの現役産婦人科医・投資家。株式会社Dr. Partnership 代表取締役。産婦人科医院開業準備中。「豊かな人財を家庭内教育で輩出する」をテーマに産婦人科治療に関わりながら、Financial Plannerとして医師を中心に、家族で将来のために堅実に投資する「家族投資」を提案しています。主に医師・看護師・助産師・サラリーマン・経営者の方々のプランニングをしています。資産運用・漫画・旅行・グルメをこよなく愛しています。

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